建売住宅を買う?自由設計で建てる? 土地を買うときの重要事項

家を買う?(建売住宅を買う) 自分の好きな設計で建てる?どちらが良い?

子供が生まれ家族が増え、広く新しい家に住み替えるとき、悩むのが

建売住宅などの家を買うのか、または、

自分で土地を買い、好きな間取りで建てるのか、考えるときです。

建売住宅は、賃貸マンション・アパートの家賃を払うくらいの金額で、家が持てます。というキャッチフレーズが有名です。

また、土地を購入し、自分の好きな家を建てるのも、人生の醍醐味。夢があって良いですね!

金銭面の関係で制約が出てきますが、良く考えていただきたいのは、その、今あなたが買おうとしている、土地・建物は

「今後、資産として価値があるのかどうか」です。

不動産は財産です。

しかし、持ち続けると、固定費がかかります。その主なものは固定資産税です。これはその土地・建物を持っている限り、永久に毎年かかります。

長い人生この先、万が一、「お金がないから売りたい!」「もう住まないから売りたい!」といっても、

不動産は、「買い手が見つからなかったら、売れません。」「売れない間はずっと固定費がかかります。」これはばかになりません。

わかりやすい「資産として価値があるのかどうか」の主な目安は、

①その土地の立地つまり、地価下落の少ない、人気のエリアかどうか。

土地の広さは充分か 狭い土地は売れません。活用が限られるからです。

前面道路・周辺道路の広さ 狭すぎていないか。

土地の向き 陽あたり 南向き・東南向きが理想。

土地の形 とがった所があったり、でこぼこしていないか。横に長い長方形が良しとされるのは、日照時間が長いのが理由です。

などがあります。

是非、資産としての価値の観点から、土地探し、家探しを始めて下さい。

分譲地などで、一斉に販売された場合、値段が高くても、良い土地の方が早く売れるのはこのためです。

不動産を買うときの基礎知識はこちら

移住/定住の補助金について 富士山のまち富士宮市

新幹線の新富士駅から東京品川駅まで約1時間 毎日通わなくても良いテレワークの普及により、安心安全快適な、ほどよい田舎暮らしのできる富士宮市への移住を推奨する制度があります!!

庭付きの一軒家!が叶います。

身近に動物との触れ合い

自然を満喫

田植え体験も 移住された女優の工藤夕貴さんが有名です。写真は私です。

名産のニジマス釣り

小さな頃から動物と触れ合い

立派な図書館 公共施設

公共施設 サッカー場

市民プール

富士山の見える公園

アスレチック 公共施設

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お庭に、こいのぼりもあげましょう!

小学校の運動会

夏のイベント!市民の憩いの場

例えば・・・

富士宮市では首都圏(東京 神奈川 千葉 埼玉)へ新幹線で通勤する場合

駅周辺駐車場使用料 上限10万円/年 の支援があります。

自然とたわむれる生活

憧れの家庭菜園を!

庭でとれたおいも!

広大な自然

住宅を取得した場合の補助内容

首都圏からの移住120万円(最大160万円)

静岡県外からの移住 50万円(最大90万円)

加算 子供(中学生以下)1人につき10万円(最大30万円)など

補助対象者

夫婦いずれかが40歳以下(申請時)の若者世帯

世帯全員が静岡県外から富士宮市へ転入した世帯

富士宮市に5年以上定住する

居住を目的に住宅を取得(新築または購入)または一戸建ての空き家住宅を賃借する

世帯全員が市税を完納している など

詳しくは富士宮市移住定住ホームページをご覧ください。https://www.fujinomiya-life.com/

基礎知識① 不動産を買う時まずやること!一緒に勉強しましょう!

住まいの販売形態は大きく (1)分譲物件 と (2)仲介物件 に分かれます。

(1)分譲物件
売り主である不動産会社から直接購入する物件です。
(売り主から販売代理を受託した不動産会社を窓口に購入することもあります。)

販売個数の多いものは分譲物件となります。

(2)仲介物件
売り主から仲介の依頼を受けた不動産会社を通して購入する物件です。
一般的に販売戸数の少ない新築一戸建てや中古物件は仲介物件となります。
仲介物件の場合は、不動産会社への仲介手数料が発生します。

不動産会社に仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。この契約には、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されます。※媒介契約の締結は、一般的に「住まいを探す」から「購入の申し込みをする」までの間で、仲介を依頼する不動産会社を決めた時点で行います。

1.希望条件を整理する

住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。

2.予算を決める

希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。

3.住まいを探す

インターネット検索や新聞折り込み広告、不動産会社からの紹介などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。

4.現地を見学に行く

気に入った物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。
購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。

5.資金計画を立てる

物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。
物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。

返済できる金額から 借入額の目安を出す

住宅ローンをいくら借りるかは、住まいを買う場合に大いに悩むところです。

借入額を多くすれば、住宅購入の予算も増やすことができますが、購入後の返済負担が大きくなってしまいます。
収入と支出のバランスを踏まえた無理のない借り入れを考えましょう。

返済できる金額から 借入額を決める

毎月返済できる金額を把握する

では、自分が返済できる金額はいくらなのかを考えてみましょう。

まず今の家計の収支を見直し、住宅購入によって減少する支出や積立の金額など、ローン返済に回せる毎月の家計の余剰額を洗い出します。次に、そこから住宅購入によって増加すると予想される支出を差し引いて、毎月返済できる金額を試算します。

ただし、この金額を上限金額と考え、少し余裕を持った返済計画にした方が安全でしょう。

住宅購入によって減少する支出額の計算
(例):現在の住居費(家賃・管理費+駐車場代)+住宅取得のためにしている積立額

住宅購入によって増加する支出額の計算
(例):税金+管理費・修繕積立金+駐車場代+光熱費(住み替えで増加すると予想される額)
※税金や管理費・修繕積立金(マンションの場合)の金額については、購入候補物件が決まったら不動産会社に目安を聞いてみましょう。

毎月返済額から借入可能額の目安を出す。

毎月返済できる金額を試算したら、下の表を使って借入可能な金額の目安を調べましょう。

例えば、毎月返済額8万円、ボーナス返済額ゼロ円、金利3%、35年返済の場合、2,070万円が借入可能額となります。ボーナスに頼りすぎるのは禁物ですが、支給額がある程度安定する見通しがあるなら、ボーナス返済の併用を検討することもよいでしょう。

大切なのはこの借入可能額を「上限」として、資金計画を考えることです。収入の減少や支出の増加、金利上昇による返済額の増加などを想定して、ゆとりのある資金計画を心がけましょう。  つづきは こちら

最近のよくある質問Q&A

Q.マンション・アパートを事務所として利用できますか。

A.

居住用集合住宅なので、
基本的にファミリー様
が古くから、
多数ご入居されております。

夜勤や、交代勤務の方は、昼間就寝されております。
また、駐車場は1~2台ついておりますが、
お仕事関連で多数の人が出入りするとなれば、
騒音・駐車場の関係で難しい場合が多いです。

お仕事の内容を詳しくうかがっておりませんので、
何ともいえませんが、
仕事場利用の場合、上記のような問題点があり、
過去に成約になった例はほとんどありません。

Q.移住したいので、富士山が見える・きれいな写真がとれる土地を買いたい。

A.

富士山の撮影に関しては、
電線などが写らない、
きれいな富士山写真を撮りたい場合、
屋上テラスがあったとしても、
平屋建てでは難しい場合が多いです。

実際の市街地は想像以上に電線や、高い建物、
人工物が写真に入り込んできます。

市内にお住まいの富士山写真家様たちは、
朝霧・田貫湖などでロケーション(外出)で
撮影しています。
参考 https://www.harmony-e.co.jp/%e5%af%8c%e5%a3%ab%e5%b1%b1-%e6%83%85%e5%a0%b1/

また、私ども不動産業者からすると
「3階建て以上の賃貸マンションの方が
お部屋にいながらにして
よっぽど!きれいな写真を撮ることができます。」

 
上記のこちらのお部屋は↑私たち現地住民でも、
お天気の良い日は、いつも感動します。 
お部屋にいながら絶景で空中のプライベートルームを 
楽しめるお部屋です。 
(ご注意 現在こちらのお部屋は満室で募集をしておりません)
移住につきまして、まずは賃貸から始められることも 
選択肢としてあってもよろしいかと思います。 
お客様で 定年後、富士山の見えるところで
暮らしてみたかったという方が 多数、
移住、賃貸物件から始めておられます。 
以上ご参考まで。 
ご希望の物件が100%合致するのは難しい場合が
ほとんどですが、 お客様の悔いの残らないよう 
素敵な移住ができることをお祈りしています。

ウィズコロナ時代の住宅購入のポイント

住宅購入前にお読み下さい。~ウィズコロナ時代の住宅購入のポイント

☆住宅ローン金利・・・表示金利で借りれるとは限らず、金融市場の波乱で上昇の可能性あり。また、景気低迷が長引くと、減収や失業などでローンの返済が滞る例が増えます。その場合、金融機関は審査を厳格にするのが一般的です。店頭で表示する住宅ローン金利が下がっても、実際に借りる際の条件は返済能力に応じて決まるため、表示金利より高くなる場合があります。

☆資金計画・・・減収リスクに備え、余裕を持つ。年間返済額は年収の25~40%にしましょう!

☆物件選び・・・資産価値は勝ち組・負け組みの二極化が加速します。購入前に利便性・周辺環境を入念にチェックしましょう!

詳しくは基礎知識 不動産を買うときのページを参考にして下さい。https://www.harmony-e.co.jp/%e5%9f%ba%e7%a4%8e%e7%9f%a5%e8%ad%98%e2%91%a0-%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%82%92%e8%b2%b7%e3%81%86%e6%99%82/