家を買う？（建売住宅を買う）　自分の好きな設計で建てる？どちらが良い？

子供が生まれ家族が増え、広く新しい家に住み替えるとき、悩むのが

①建売住宅などの家を買うのか、または、

②自分で土地を買い、好きな間取りで建てるのか、考えるときです。

建売住宅は、賃貸マンション・アパートの家賃を払うくらいの金額で、家が持てます。というキャッチフレーズが有名です。

また、土地を購入し、自分の好きな家を建てるのも、人生の醍醐味。夢があって良いですね！

金銭面の関係で制約が出てきますが、良く考えていただきたいのは、その、今あなたが買おうとしている、土地・建物は

「今後、資産として価値があるのかどうか」です。

不動産は財産です。

しかし、持ち続けると、固定費がかかります。その主なものは固定資産税です。これはその土地・建物を持っている限り、永久に毎年かかります。

長い人生この先、万が一、「お金がないから売りたい！」「もう住まないから売りたい！」といっても、

不動産は、「買い手が見つからなかったら、売れません。」「売れない間はずっと固定費がかかります。」これはばかになりません。

わかりやすい「資産として価値があるのかどうか」の主な目安は、

①その土地の立地つまり、地価下落の少ない、人気のエリアかどうか。

②土地の広さは充分か　狭い土地は売れません。活用が限られるからです。

③前面道路・周辺道路の広さ　狭すぎていないか。

④土地の向き　陽あたり　南向き・東南向きが理想。

⑤土地の形　とがった所があったり、でこぼこしていないか。横に長い長方形が良しとされるのは、日照時間が長いのが理由です。

などがあります。

是非、資産としての価値の観点から、土地探し、家探しを始めて下さい。

分譲地などで、一斉に販売された場合、値段が高くても、良い土地の方が早く売れるのはこのためです。

不動産を買うときの基礎知識はこちら

コロナ禍における経済の回復や住宅需要を喚起するために「グリーン住宅ポイント制度」が始まっています。

2020年12月15日から、2021年10月末までの契約が対象

新築住宅や既存住宅の購入やリフォームなどにポイントが付与される。

東京圏から地方へ移住する場合にボーナスポイントが付与され優遇されます。

ポイントは1ポイントにつき1円に換金され、追加工事費用か商品に交換できます。

１００万ポイントのボーナスポイントが支給されるケース

東京圏からの移住の場合や

１８歳未満の子供３人以上の世帯が取得する場合　などがあります。

対象住宅・・・新築の住宅（持ち家）で高い省エネ性能等を有する住宅

基本は４０万ポイントです。　詳しくはグリーン住宅ポイント制度で検索してみて下さい！！

新幹線の新富士駅から東京品川駅まで約1時間　毎日通わなくても良いテレワークの普及により、安心安全快適な、ほどよい田舎暮らしのできる富士宮市への移住を推奨する制度があります！！

庭付きの一軒家！が叶います。

身近に動物との触れ合い

自然を満喫

田植え体験も　移住された女優の工藤夕貴さんが有名です。写真は私です。

名産のニジマス釣り

小さな頃から動物と触れ合い

立派な図書館　公共施設

公共施設　サッカー場

市民プール

富士山の見える公園

アスレチック　公共施設

市民体育館

市民グランド

お庭に、こいのぼりもあげましょう！

小学校の運動会

夏のイベント！市民の憩いの場

例えば・・・

富士宮市では首都圏（東京　神奈川　千葉　埼玉）へ新幹線で通勤する場合

駅周辺駐車場使用料　上限10万円/年　の支援があります。

自然とたわむれる生活

憧れの家庭菜園を！

庭でとれたおいも！

広大な自然

住宅を取得した場合の補助内容

首都圏からの移住１２０万円（最大１６０万円）

静岡県外からの移住　５０万円（最大９０万円）

加算　子供（中学生以下）１人につき１０万円（最大３０万円）など

補助対象者

夫婦いずれかが４０歳以下（申請時）の若者世帯

世帯全員が静岡県外から富士宮市へ転入した世帯

富士宮市に５年以上定住する

居住を目的に住宅を取得（新築または購入）または一戸建ての空き家住宅を賃借する

世帯全員が市税を完納している　など

詳しくは富士宮市移住定住ホームページをご覧ください。https://www.fujinomiya-life.com/

テレワーク移住 参考動画① 富士山 と 富士宮市 の春夏秋冬　ユーチューブ最新動画

現地住民が教えます。嘘・偽りありません。もしも富士宮市に移住したら・・・

☆夫は航空会社勤務で、テレワーク歴1年です！！

まず第1弾は富士山と富士宮市の春夏秋冬の参考動画！ 観光/旅行/ロケーション撮影の参考にもご利用下さい。

全てハーモニーエステートスタッフ（私）が、自分で撮影した写真です。（転載厳禁）日常に富士山の絶景があります。子供たちは富士山が見守る中、元気に育ちます。

今後は、 ・市民生活 ・公共施設　レジャー施設 ・休日の過ごし方 ・家庭菜園など の動画を順番にあげていこうと思います。

ご興味がある方はチャンネル登録を！！

補助金制度　詳しくはこちら↓

国の地方移住補助金制度

富士宮市の移住定住補助金制度

2020年4月～9月の半年間で、東京都の人口は転出が転入を上回りました。

そして今年初めて、人気の移住先ナンバーワンに静岡県が選ばれました！

静岡県民の間でも、休日の観光地として人気の富士宮市は、世界遺産富士山と富士山本宮浅間大社などがあります。

また、新旧東名高速道路や東海道新幹線のアクセスも都心からおよそ１～２時間とアクセスの良さから、たまの出勤にも対応でき、移住先として、とってもおすすめです。

そして、そんなに田舎ではありません。市街地には大きな映画館・スターバックス･無印良品・ゴディバ・イオンモールがあります。

車で30分ほど北上すると、豊かな酪農地帯に入り、山梨県もすぐそこです。

車で30分ほど南へ行くと、駿河湾に出られます。

海も山も楽しめる、年中暖かでぽかぽかな気候です。 それでは次回もお楽しみに！！

Q.マンション･アパートを事務所として利用できますか。

A.

居住用集合住宅なので、
基本的にファミリー様
が古くから、
多数ご入居されております。

夜勤や、交代勤務の方は、昼間就寝されております。
また、駐車場は１～2台ついておりますが、
お仕事関連で多数の人が出入りするとなれば、
騒音・駐車場の関係で難しい場合が多いです。

お仕事の内容を詳しくうかがっておりませんので、
何ともいえませんが、
仕事場利用の場合、上記のような問題点があり、
過去に成約になった例はほとんどありません。

Q.移住したいので、富士山が見える･きれいな写真がとれる土地を買いたい。

A.

富士山の撮影に関しては、
電線などが写らない、
きれいな富士山写真を撮りたい場合、
屋上テラスがあったとしても、
平屋建てでは難しい場合が多いです。

実際の市街地は想像以上に電線や、高い建物、
人工物が写真に入り込んできます。

市内にお住まいの富士山写真家様たちは、
朝霧・田貫湖などでロケーション（外出）で
撮影しています。
参考　http://www.harmony-e.co.jp/%e5%af%8c%e5%a3%ab%e5%b1%b1-%e6%83%85%e5%a0%b1/

また、私ども不動産業者からすると
「３階建て以上の賃貸マンションの方が
お部屋にいながらにして
よっぽど！きれいな写真を撮ることができます。」

 
上記のこちらのお部屋は↑私たち現地住民でも、
お天気の良い日は、いつも感動します。 
お部屋にいながら絶景で空中のプライベートルームを 
楽しめるお部屋です。 
（ご注意　現在こちらのお部屋は満室で募集をしておりません）
移住につきまして、まずは賃貸から始められることも 
選択肢としてあってもよろしいかと思います。 
お客様で 定年後、富士山の見えるところで
暮らしてみたかったという方が 多数、
移住、賃貸物件から始めておられます。 
以上ご参考まで。 
ご希望の物件が１００％合致するのは難しい場合が
ほとんどですが、 お客様の悔いの残らないよう 
素敵な移住ができることをお祈りしています。